El precio de la vivienda en EEUU cae por primera vez en una década

El precio medio de la vivienda ha descendido en Estados Unidos por primera vez en una década, según nuevos datos.

Un conjunto de datos de referencia que compara los precios de la vivienda en las 20 mayores ciudades cayó un 0,44% en julio, la primera caída del índice S&P CoreLogic Case-Shiller desde marzo de 2012..

Para algunos observadores, es una señal de que la fiebre de compra de viviendas de la era de la pandemia puede estar llegando a su fin, mientras la Reserva Federal sigue subiendo los tipos de interés.

“El enfriamiento ha llegado con fuerza y rapidez”, afirma Stephen Stanley, economista jefe de Amherst Pierpoint, dijo a TIME.

Según los últimos datos del índice de la vivienda, publicados esta semana, las ciudades de la costa oeste que ya tienen problemas de asequibilidad, como San Francisco, Seattle y San Diego, registraron los mayores descensos. En esas ciudades, los precios de la vivienda cayeron un 3,6%, un 2,5% y un 2%, respectivamente.

Sin embargo, no todo fueron malas noticias para el mercado inmobiliario estadounidense.

Los precios de la vivienda en julio subieron en términos interanuales respecto a 2021.

En las 10 mayores áreas metropolitanas, los precios subieron un 14,9% en comparación con el pasado mes de julio, aunque el crecimiento fue más lento que las ganancias interanuales del 17,4% de junio.

Cuando la lista se amplió a las 20 mayores metrópolis, incluidas Seattle y Detroit, las ganancias interanuales fueron aún mayores en julio, con un aumento de los precios de la vivienda del 16,1% en julio y del 18,7% en junio.

Ciudades como Tampa (Florida), Miami y Dallas registraron las mayores ganancias anuales, con aumentos de precios de entre un cuarto y un tercio cada una.

El mercado inmobiliario es estacional, y los precios suelen bajar durante el verano, pero los observadores dicen que aquí hay algo más profundo, y culpan a la política de la Reserva Federal de subir los tipos de interés de los préstamos bancarios para combatir la inflación de los efectos en el mercado inmobiliario.

“El informe de julio refleja una desaceleración contundente”, afirma Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices, dijo en un comunicado de prensa.

“A medida que la Reserva Federal sigue moviendo los tipos de interés al alza, la financiación hipotecaria se ha encarecido, un proceso que continúa hasta hoy”, añadió. “Dadas las perspectivas de un entorno macroeconómico más difícil, es muy posible que los precios de la vivienda sigan desacelerándose.

Otros datos respaldan estas tendencias.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios de la vivienda cayeron tres veces más rápido que la norma estacional entre junio y julio, y la proporción de viviendas con recortes de precio fue del 20% en agosto.

La Fed ha dicho que su tipo de interés de referencia podría subir hasta el 4,4% a finales de año, ya que el banco central estadounidense busca frenar la inflación. Funcionarios como el presidente de la Fed, Jerome Powell, dicen que esto podría aumentar el desempleo.

“Ojalá hubiera una forma indolora de hacerlo”, dijo dijo esta semana. “No la hay”.