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Los propietarios que abandonan el mercado han representado casi una de cada cuatro ventas de viviendas en los últimos tres meses, según la última encuesta.
Los precios promedio de la vivienda subieron un 2,24% a nivel nacional en los últimos tres meses del año, la mitad de la cifra registrada entre junio y septiembre debido a que la demanda disminuyó y el mercado se calmó, reveló la encuesta de precios promedio de la vivienda de la REA.
Si bien las propiedades de los inversores se están sumando a la oferta en los centros urbanos, los precios de venta en las áreas de cercanías triplicaron el crecimiento experimentado en las principales ciudades.
Los datos también revelan que algunos agentes han visto una caída significativa en la demanda de “emprendedores” debido a un aumento en el costo de los materiales de construcción y la mano de obra.
Nuestra encuesta también encontró que el 24.2% de todas las ventas de casas de segunda mano en el último trimestre se debieron a que los propietarios abandonaron el mercado.
Barry McDonald, REA
La encuesta se concentra en el precio de venta real de la vivienda en stock típica de Irlanda, la semi de tres dormitorios, lo que brinda una imagen precisa del mercado inmobiliario de segunda mano en pueblos y ciudades de todo el país.
El precio de una casa adosada de tres dormitorios a nivel nacional aumentó en 5.900 euros en los últimos tres meses a 269.963 euros, lo que representa un aumento anual del 13%.
Los precios de venta aumentaron en las zonas de cercanías y en las grandes ciudades del país, ya que los compradores continúan mudándose más lejos de Dublín anticipándose a situaciones de trabajo híbridas y remotas a largo plazo.
Los aumentos de precios en las áreas de cercanías triplican los observados en las principales ciudades de Irlanda, con Dublín aumentando un 1% y Cork Limerick y Galway aumentando en un promedio del 0,8%, ya que los agentes informaron un trimestre más tranquilo.
En la ciudad de Dublín, los precios de la vivienda aumentaron más de 4.000 euros en el último trimestre, en comparación con más de 10.000 euros en el tercer trimestre, pasando de 467.000 euros en septiembre a un tipo actual de 471.667 euros.
Sin embargo, hubo excepciones como el suburbio de Clontarf en Dublín, donde los valores continuaron disparándose con la baja oferta impulsando subidas de 25.000 euros este trimestre a 740.000 euros, según los agentes locales REA Grimes.
Esto representa un aumento anual del 18,4%, y el interés se mantiene fuerte en propiedades de alto valor en buenas ubicaciones.
Los precios de las semirremolques de tres camas aumentaron en 30.000 euros hasta los 390.000 euros en los últimos tres meses en la ciudad de Swords, en el norte del condado de Dublín, con un aumento anual del 27% impulsado por la escasa oferta de viviendas familiares de calidad.
El portavoz de REA, Barry McDonald, dijo: “Definitivamente hay un mercado más tranquilo a fines de este año, con menos actividad frenética entre los compradores.
“En mi propia área de Lucan, el valor de las semirremolques de tres camas se ha mantenido estable desde fines del verano, y en todo el país, los agentes informan una disminución en las visitas después de un segundo y tercer trimestre muy ajetreados.
“Nuestra encuesta también encontró que el 24.2% de todas las ventas de casas de segunda mano en el último trimestre se debieron a que los propietarios abandonaron el mercado.
“Este es un fenómeno a nivel nacional, pero se siente más profundamente en las áreas urbanas.
“Con los aumentos de precios continuos, los valores se encuentran ahora en un nivel aceptable para que muchos inversores vendan y salgan del mercado.
“También está claro que la legislación cambiante asociada con el mercado de alquiler residencial se está convirtiendo en un disuasivo para los propietarios no institucionales.
“No hay duda de que los inversores que abandonan el mercado y venden a propietarios-ocupantes ejercerán más presión sobre el conjunto de propiedades disponibles para los inquilinos.
“El aumento de los costos de los materiales de construcción y la mano de obra está cerrando otra vía para los compradores, y nuestros agentes REA O’Brien Collins en Drogheda informaron una caída notable en la demanda de ‘trabajadores superiores'”.
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