El Banco de Inglaterra advirtió que las tasas de interés del 7% enviarían una onda expansiva al mercado inmobiliario

Se ha advertido al Banco de Inglaterra que elevar las tasas de interés al 7 por ciento podría enviar ondas de choque a través del mercado inmobiliario de Gran Bretaña y que los precios promedio se desplomen.

El destacado economista Allan Monks, de JP Morgan, dijo que algunos indicadores sugerían que la tasa clave del Banco de Inglaterra tendría que subir otros 2 puntos porcentuales hasta el 7 por ciento para frenar la inflación mientras los precios seguían subiendo.

Los expertos en vivienda advirtieron que subir la tasa base del Banco a ese nivel alto podría significar el fin del juego para el mercado de la vivienda, y un agente hipotecario dijo que podría provocar una caída en picado de los precios promedio.

Pero un destacado economista dijo que Gran Bretaña “no se enfrenta a un escenario de 2007-2008” y que “no hay señales de colapso”.

Craig Fish, director gerente de la corredora hipotecaria Lodestone, con sede en Londres, dijo que si las tasas de interés alcanzan el 7 por ciento, el mercado hipotecario se “hundirá por completo”.

“Habría consecuencias masivas para la economía y para el mercado de la vivienda”, dijo.

Los prestatarios ya están entrando en pánico por la posibilidad de que las tasas de interés alcancen el 6 por ciento, dijo Fish. “Si vas al 7 por ciento, veremos muchas propiedades en el mercado y la gente se verá obligada a vender”, agregó.

“Si vemos que las tasas alcanzan el 7 por ciento, realmente creo que es posible que los precios de la vivienda bajen un 35 por ciento. Creo que va a ser terrible. Es por eso que no puedo ver que llegue al 7 por ciento, porque tendría consecuencias tan nefastas”.

Tom Pugh, economista de la consultora RSM, advirtió que una tasa base del 7 por ciento, que sería el nivel más alto desde 1998, “comenzaría a romper las cosas” y predijo que los precios de la vivienda podrían caer más de una quinta parte.

“Las tasas de interés al 6 por ciento serían suficientes para llevar a la economía a una recesión leve. Pero incluso una recesión leve eliminaría con bastante seguridad la inflación de la economía. Así que no creo que sea necesario ir a ese punto porcentual adicional para empujar a la economía a una recesión más profunda”.

Riz Malik, director del corredor hipotecario independiente R3 Mortgages, con sede en Southend-on-Sea, dijo que nuevas subidas de tipos podrían ser “la gota que colma el vaso”.

Malik dijo que la carta hipotecaria de Jeremy Hunt, acordada con un grupo de los mayores prestamistas de Gran Bretaña para permitir que aquellos que luchan por cambiar a hipotecas de solo interés, evitaría un colapso inmobiliario, protegiendo a los propietarios de ejecuciones hipotecarias.

Pero destacó el impacto devastador de las subidas de tipos de interés hasta el momento, diciendo que las hipotecas de sus clientes estaban aumentando entre 300 y 700 libras esterlinas al mes.

Esperaba que los precios de la vivienda cayeran entre un 10 y un 15 por ciento a principios de año, y dijo que si las tasas de interés aumentaban aún más, algunos propietarios se verían empujados a un patrimonio negativo, donde la hipoteca de una persona es mayor que el valor de su casa.

Pero el profesor Abhinay Muthoo, miembro del Instituto Nacional de Investigación Económica y Social, insistió en que “no había necesidad de entrar en pánico”, ya que Gran Bretaña “no está en un 2007-2008″. [Global Financial Crisis] guión”.

El dijo El independiente:: “No está pasando nada loco, no hay que entrar en pánico. La crisis financiera del 08/07, eso fue tiempo de pánico. No estamos allí. Pero las personas que ya están sufriendo en este momento sufrirán más”.

Dijo que la clase media alta y los hogares más ricos “estarán bien” si las tasas alcanzan el 7 por ciento. Y el profesor Muthoo dijo que si bien esto tendría “implicaciones para las tasas hipotecarias”, no sería “nada loco como los dos dígitos”.

Hizo un llamado al gobierno para que brinde apoyo urgente a aquellos con ingresos más bajos, que ya luchan con facturas más altas de alimentos y energía.

“La tesorería necesita encontrar una manera de brindar apoyo específico a las personas que lo necesitan”, agregó.

Hace dos semanas, la tasa base se elevó en 0,5 puntos porcentuales al 5 por ciento para controlar la inflación, lo que dejó a los compradores de viviendas luchando para cumplir con los crecientes pagos de préstamos.

Los mercados financieros esperan que el Banco aumente la tasa base por encima del 6 por ciento para fines de este año, y los comentarios del Sr. Monks aumentan los temores por la economía del Reino Unido y los presupuestos familiares.

El martes, el acuerdo de tasa fija promedio de cinco años superó el 6 por ciento por primera vez desde noviembre, y se advirtió a los titulares de hipotecas que los acuerdos de tasa fija podrían subir al 7 por ciento este verano.

Algunos expertos han instado al Banco de Inglaterra a reconsiderar el uso de tasas de interés “fuera de control” para controlar la inflación, por temor a que el aumento de las tasas de interés pueda llevar a la economía a una recesión.