By 
El precio de la vivienda caerá un 10% con respecto al máximo alcanzado a finales del año pasado, según las previsiones del organismo de control fiscal del Gobierno.
Según la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria (OBR, por sus siglas en inglés), la baja confianza de los consumidores, la reducción de los ingresos reales y las expectativas de subidas de los tipos hipotecarios se combinarán para provocar la caída.
Pero los precios empezarán a subir de nuevo en 2026, pronosticaron los expertos de la OBR, mientras el canciller Jeremy Hunt daba a conocer su Presupuesto de primavera, en el que dijo que el Reino Unido evitaría caer en recesión.
La caída prevista del 10% es un punto porcentual mayor de lo que se preveía tras la declaración fiscal de noviembre, y será una mala noticia para los propietarios de viviendas que quieran vender, pero una buena noticia para los compradores de primera vivienda.
El OBR también dijo que se esperaba que el número de transacciones inmobiliarias cayera un 20 por ciento desde su máximo a finales del año pasado a medida que el mercado se ralentiza.
El año pasado, la subida del tipo básico del Banco de Inglaterra y el minipresupuesto de septiembre elevaron los tipos hipotecarios de millones de prestatarios hasta cerca del 6%.
Aunque más tarde bajaron ligeramente, el mayor coste de los préstamos ha disuadido a muchos compradores potenciales en los últimos meses, lo que ha provocado un auge del mercado de alquileres y el aumento de los alquileres medios, haciendo que encontrar una vivienda sea más costoso tanto para los compradores como para los inquilinos.
Y es probable que los costes hipotecarios sigan subiendo porque el Banco de Inglaterra “metió la pata” con la inflación, según los analistas.
El banco ya ha subido el tipo básico en 10 reuniones consecutivas, y los tipos de interés están ahora en su nivel más alto desde 2008, lo que ejerce más presión sobre los titulares de hipotecas.
Pero en respuesta a los mayores costes de los préstamos, los precios de la vivienda, que habían estado subiendo durante dos años, empezaron a caer el pasado otoño, y cayeron un 1,1% en el año hasta febrero.
Según las cifras de la sociedad de crédito hipotecario Nationwide, el precio medio de la vivienda cayó a 257.400 libras en febrero, desde un máximo de 273.800 libras en agosto.
Cifras anteriores de Halifax y Nationwide han sugerido que los precios cayeron hasta un 6 por ciento entre su pico a mediados del año pasado y el mes pasado.
La última encuesta de la Royal Institution of Chartered Surveyors pintó un panorama sombrío del mercado para los vendedores, con ventas “que se prevé que sigan bajando en los próximos tres meses” y hasta siete de cada 10 propiedades por debajo de sus precios de venta.
En sus previsiones publicadas junto con el Presupuesto, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria también pronosticó la mayor caída del nivel de vida jamás registrada.
El aumento del coste de la vida significa que la renta familiar real disponible por persona caerá un 3,7% en 2022-23 y un 2% en el próximo ejercicio.
En su Presupuesto de primavera, el canciller dijo que se evitaría una recesión y que la inflación caería del 10,7 por ciento al 2,9 por ciento a finales de este año, ya que la economía estaba “demostrando a los escépticos que estaban equivocados”.
Comments