IWG, socio de E2E, revela el gran renacimiento suburbano

Siempre puedes estar seguro de una cosa cuando se trata de suburbios: nunca fueron geniales.

Eran una solución para una sociedad que de repente, con el auge del ferrocarril y el motor de combustión interna, pasó a depender del viajero como motor esencial de la actividad económica.

Podrían ser acogedores. Probablemente eran prácticos. ¿Pero fresco? Absolutamente no.

Hasta ahora, eso es. De repente, las antiguas “ciudades dormitorio” y las áreas periféricas de las ciudades tienen una demanda creciente por parte de la clase de personas que no soñarían con vivir en un lugar que no tenga su parte de panaderías artesanales, boutiques y exhibiciones. espacios.

Entonces, ¿por qué el repentino interés de tantos tipos anteriormente urbanos? Sencillo: covid. O, más bien, el cambio en los patrones de trabajo que aceleró la pandemia, con el paso al llamado modelo ‘híbrido’ o ‘centro y radio’ que permite a las personas trabajar en una oficina satélite a poca distancia de sus hogares a pie o en bicicleta. Esto se conoce como el ‘viaje de 15 minutos’.

Como resultado, exactamente el tipo de antiguo profesional urbano rico en efectivo pero pobre en tiempo que hasta hace poco no habría considerado vivir en los suburbios está subiendo palos y dejando Islington y Deansgate por los espacios abiertos más amplios de los antiguos puntos de acceso del cinturón de cercanías como Berkhamsted y Macclesfield. , uniéndose a los que vieron la luz hace años.

Como era de esperar, los precios de la vivienda en los códigos postales frondosos deseables han alcanzado niveles récord en los últimos dos años, y ahora el espacio de oficinas se dirige en la misma dirección. Durante 2021 y hasta 2022, en IWG hemos visto algunos de los aumentos más altos en la demanda de espacio de oficinas de empresas que buscan ubicaciones suburbanas y rurales, lejos de los centros de las ciudades que solían dominar el paisaje de oficinas.

De hecho, nuestra investigación muestra que tres veces más empresas del FTSE 250 buscan adoptar el modelo de propiedad híbrida en comparación con las que planean continuar como estaban antes de la pandemia. Como resultado, la demanda de nuestros espacios rurales y suburbanos creció un 29 % en general en 2021, liderada por ubicaciones que incluyen Bromsgrove (52 %), Beaconsfield (33 %) y Tewkesbury (22 %).

Muchas de estas empresas no están haciendo una elección ‘binaria’ directa al ofrecer una combinación de trabajo en casa y en una oficina corporativa. Más bien, al proporcionar un nuevo espacio de trabajo más cerca de casa, están brindando a las personas la oportunidad de salir de casa, conocer colegas, establecer contactos y intercambiar ideas.

Como resultado de este interés, nuestros centros suburbanos se están llenando rápidamente o ya están llenos. Estamos buscando activamente más propietarios con los que asociarnos para abrir más ubicaciones suburbanas o rurales.

Una historia de impacto económico de 2021 que llevamos a cabo en colaboración con la consultora de sostenibilidad Arup descubrió que las economías rurales y suburbanas podrían generar hasta £ 327 millones adicionales por año en el Reino Unido, debido a la expansión prevista de oficinas flexibles y espacios de coworking, creando empleos y oportunidades en pueblos y aldeas de todo el país.

Este fenómeno no se limita al Reino Unido. Hoy, nuestros centros en Long Island y Connecticut, que alguna vez fueron el corazón de la zona de cercanías de la ciudad de Nueva York, están a plena capacidad. La historia es la misma en muchos de los más de 120 mercados a nivel mundial donde tenemos centros.

Entonces, en casi todas partes, los suburbios no solo se están volviendo geniales: también se están volviendo mejores como lugares para vivir y trabajar. Eso tiene sentido, porque el trabajo es una parte importante de la vida. Y, al erradicar (o al menos reducir sustancialmente) la necesidad de viajar, las personas en todas partes están experimentando mejoras importantes en el equilibrio entre el trabajo y la vida y la salud mental.

De repente, están llevando vidas más localizadas, viviendo y trabajando más cerca de casa, haciéndolos más saludables y productivos. También se están volviendo más ricos: la investigación de confusion.com muestra que los empleados pueden ahorrar un promedio de £ 328 al mes en viajes en tren y gastos asociados, y hasta £ 128 al mes si viajan en automóvil. Y es menos dañino para el medio ambiente: minimizar los gases de escape de los automóviles en el viaje diario tiene un impacto inmediato en las emisiones dañinas como el monóxido de carbono, los óxidos de nitrógeno, el dióxido de azufre y muchos otros (incluido, por supuesto, el dióxido de carbono).

Los beneficios no están restringidos a los empleados. Las empresas también obtienen múltiples beneficios: si se tienen en cuenta los gastos generales fijos, incluidos el alquiler, la calefacción y el personal de apoyo, los empleadores que adoptan sistemas híbridos ahorran una media de más de 8000 libras esterlinas por empleado al año. No solo eso, sino que también pueden reclutar a los mejores talentos de todo el mundo. Como corolario directo, el 45 % de los empleados con los que hablamos en una encuesta reciente dijeron que cambiarían de trabajo en lugar de volver a viajar cinco días a la semana.

Por lo tanto, no sorprende que el 42% de las empresas planeen mudarse o invertir en oficinas compartidas. En IWG, este fenómeno está impulsando el cambio en nuestro propio negocio. De las más de 1000 ubicaciones que planeamos abrir durante el próximo año, la gran mayoría se encuentran en zonas rurales o suburbanas: los lugares en nuestra lista de éxitos del Reino Unido van desde Shepherds Bush a Tunbridge Wells y Altrincham.

Es genial ver a la gente despertarse y sacudirse para liberarse de la pesadilla con la que han estado viviendo. Pero, ¿qué pasa con las ciudades que están dejando atrás? Bueno, creo que también hay buenas noticias. Aprovecharán cada vez más su infraestructura existente para convertirse en centros sociales, convenientemente ubicados en el corazón de redes viales y ferroviarias de gran alcance para facilitar el acceso en un mundo posterior a los desplazamientos.

¿Los suburbios y el campo para el trabajo y la ciudad para la diversión y los juegos? Apenas puedo esperar.

Mark Dixon es fundador y director ejecutivo de IWG plc

Puede ver el track E2E Job Creation 100 completo aquí