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La demanda de inmuebles en Londres por parte de inversores extranjeros alcanza “nuevos niveles”, ya que se apresuran a aprovechar la debilidad de la libra.
La libra se estabilizó en las primeras operaciones del martes en los mercados asiáticos, recuperando ligeramente el terreno desde el mínimo histórico de 1,0327 frente al dólar del lunes por la mañana.
La libra esterlina se situaba en torno a los 1,08 dólares a primera hora del martes, pero sigue siendo significativamente más baja que antes del minipresupuesto del canciller Kwasi Kwarteng, que hizo que la moneda se disparara el pasado viernes.
Una agencia inmobiliaria londinense, Chestertons, ha dicho que la caída del valor de la libra ha despertado el interés de los compradores extranjeros, que ahora pueden obtener más con sus dólares.
“Londres ya atraía a los compradores extranjeros a su mercado inmobiliario desde la flexibilización de las restricciones a los viajes, pero el debilitamiento de la libra está llevando la demanda de los inversores extranjeros a nuevos niveles”, dijo Matthew Thompson, jefe de ventas de Chestertons.
“Teniendo en cuenta el beneficioso tipo de cambio del dólar frente a la libra, nuestras sucursales han registrado un especial impulso en las consultas de compradores de ciudadanos estadounidenses o residentes de países en los que el dólar es una moneda principal.”
Y continuó: “Para maximizar el ahorro que se puede obtener gracias a los tipos de cambio actuales, los compradores se sienten especialmente atraídos por algunos de los barrios más caros de Londres, como Knightsbridge, Mayfair y South Kensington.
“Hace sólo 6 meses, una propiedad que está en el mercado por 4 millones de libras, habría costado alrededor de 5,23 millones de dólares. Al cambio actual, la misma propiedad cuesta unos 4,32 millones de dólares, lo que supone un ahorro de casi un millón de dólares.”
¿Cómo afectará la caída de la libra a la crisis del coste de la vida?
Rory Penn, jefe de ventas de Londres en Knight Frank, dijo que ha habido “un repunte de los compradores internacionales que ven una oportunidad de compra en Londres.”
“Los compradores estadounidenses están buscando la mejor promoción residencial llave en mano o casas y apartamentos familiares”, dijo, “en particular el espacio lateral con techos altos y características de época.”
Arthur Lintell, que trabaja en la oficina de Notting Hill de Knight Frank, dijo que la zona residencial del norte de Londres había visto un interés particular por parte de los compradores estadounidenses.
“Notting Hill, que goza de gran popularidad entre los estadounidenses, ha experimentado un reciente aumento del interés por parte de compradores estadounidenses o vinculados al dólar, deseosos de aprovechar la reciente ventana de compra”, afirmó.
“Uno en particular, un ex local de Notting Hill que se trasladó a Nueva York hace 15 años, ahora está regresando, ya que la oportunidad es demasiado buena para no perderla ya que sus hijos comienzan Notting Hill Prep el próximo año. En sus palabras: ‘El momento no podría ser mejor para nosotros en este momento'”.
Naeem Aslam, analista jefe de mercado de AvaTrade, dijo: “Dada la debilidad de la libra esterlina, es posible que veamos a los inversores extranjeros comprando propiedades en el Reino Unido, ya que la moneda se ha depreciado tanto. Para muchos, esto podría ser una oportunidad única en la vida”.
En un intento de estabilizar los mercados el lunes, el Banco de Inglaterra dijo que “no dudará” en subir los tipos de interés. Sin embargo, la libra cayó tras las declaraciones conjuntas del Banco y de su gobernador Andrew Bailey, en medio de la preocupación de que hubieran descartado una subida de tipos de emergencia.
La próxima decisión sobre los tipos de interés está prevista para el 3 de noviembre.
Tras la caída de la libra, los bancos y las sociedades de crédito hipotecario han retirado algunas ofertas de hipotecas. Virgin Money y Skipton Building Society interrumpieron las ofertas para nuevos clientes y Halifax dijo que dejaría de conceder hipotecas con comisiones por productos.
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