Los precios de la vivienda suben al ritmo más rápido desde 2004 mientras el mercado inmobiliario británico desafía las expectativas

Los precios de la vivienda aumentaron el año pasado al ritmo más rápido desde 2004, ya que el mercado inmobiliario del Reino Unido siguió desafiando las expectativas de una caída.

La inflación de los precios de la vivienda alcanzó el 13% en los últimos 12 meses, llevando el precio medio de una vivienda a un nuevo récord de 294.845 libras, informó el banco Halifax. Sólo en junio, los precios subieron un 1,8%, el incremento mensual más rápido desde 2007.

El rápido aumento de los precios de los inmuebles se produce a pesar de la subida de los tipos de interés, y se suma al temor de que las viviendas sean cada vez más inasequibles en muchas partes del país.

Halifax registró subidas de precios en todas las partes del Reino Unido, siendo Irlanda del Norte la que registró la inflación más significativa. El precio medio de la vivienda subió un 15,2% durante el año, por delante de Gales, donde los precios subieron un 14,3%.

En Inglaterra, el suroeste registró el mayor aumento, con un 14,2%.

En Escocia, el precio medio de la vivienda superó por primera vez la barrera de las 200.000 libras.

Halifax dijo que esperaba que el crecimiento de los precios se ralentizara en los próximos meses.

Russell Galley, director general de Halifax, dijo: “El mercado de la vivienda en el Reino Unido desafió cualquier expectativa de desaceleración, con una subida media de los precios de la vivienda del 1,8% en junio, la mayor subida mensual desde principios de 2007.

“Esto significa que los precios de la vivienda han subido todos los meses durante el último año, y que han aumentado un 6,8 por ciento o 18.849 libras en términos de efectivo en lo que va de 2022, impulsando el precio típico de la vivienda en el Reino Unido a otro récord de 294.845 libras.

“El desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo la razón por la que los precios de la vivienda están subiendo de forma tan pronunciada.

“La demanda sigue siendo fuerte -aunque los niveles de actividad se han ralentizado hasta situarse en línea con las medias anteriores a la crisis-, mientras que el stock de propiedades disponibles para la venta sigue siendo extremadamente bajo.

“Los precios de los inmuebles parecen haberse mantenido hasta ahora en gran medida aislados de la contracción del coste de la vida.

“Esto se debe en parte a que, en estos momentos, el aumento del coste de la vida lo están notando más las personas con menores ingresos, que suelen ser menos activas en la compra y venta de viviendas.

“Por el contrario, es probable que las personas con mayores ingresos puedan utilizar los fondos extra ahorrados durante la pandemia, ya que los últimos datos del sector muestran que los préstamos hipotecarios han aumentado en la mayor cantidad desde el pasado mes de septiembre.

“Por supuesto, el mercado de la vivienda no permanecerá inmune al difícil entorno económico.

“Pero por ahora sigue demostrando -como lo ha hecho en los últimos dos años- la combinación única de factores que impactan en los precios.

“Uno de ellos sigue siendo el enorme cambio en la demanda hacia propiedades más grandes, con los precios medios de las casas unifamiliares aumentando casi el doble que los pisos durante el año pasado (13,9% frente al 7,6%).

“Sin embargo, con el tiempo, la mayor presión sobre los presupuestos de los hogares derivada de la inflación y la subida de los tipos de interés debería pesar más en el mercado de la vivienda, dado el impacto que esto tiene en la asequibilidad.”

Y añadió: “Así que, aunque puede llegar más tarde de lo que se preveía, debería esperarse una ralentización del crecimiento del precio de la vivienda en los próximos meses.”

Estos son los precios medios de la vivienda en junio y el incremento anual, según Halifax:

– East Midlands, 241.875 libras, 12,6 por ciento

– Este de Inglaterra, 341.544 libras, 12,4 por ciento

– Londres, 547.031 libras, 7,1 por ciento

– Noreste, 169.760 libras, 11,0 por ciento

– Noroeste, 224.941 libras, 12,0 por ciento

– Irlanda del Norte, 187.833 libras, 15,2 por ciento

– Escocia, 201.549 libras, 9,9 por ciento

– Sureste, 396.173 libras, 11,9 por ciento

– Suroeste, 308.128 libras, 14,2 por ciento

– Gales, 219.281 libras, 14,3 por ciento

– Midlands Occidentales, 247.130 libras, 11,5 por ciento

– Yorkshire y Humber, 203.630 libras, 10,3 por ciento