By 
Ios tipos de interés están subiendo y se esperan nuevas subidas en los próximos meses, ya que el Banco de Inglaterra intenta contener la inflación, que va camino de superar el 10% este año.
Esta cifra -la más alta desde 1982- es, con razón, motivo de preocupación, pero en el mercado de la vivienda se ha permitido que la inflación de los precios del 10% persista durante largos periodos.
Los tipos de interés ultrabajos han abaratado los préstamos hipotecarios, inflando una burbuja inmobiliaria que ha convertido la propiedad de la vivienda en un sueño lejano para muchos inquilinos en algunas partes del Reino Unido.
Entonces, ¿ayudarán los tipos de interés más altos a enfriar el mercado inmobiliario del país, que está fuera de control?
¿Cuáles son los últimos datos sobre el precio de la vivienda en el Reino Unido?
Las cifras publicadas por Halifax el viernes, relativas al periodo anterior a la subida de tipos por parte del Banco de Inglaterra, muestran que no hubo muchos indicios de desaceleración en abril.
A pesar de los temores sobre el coste de la vida y los grandes aumentos de las facturas de energía, los precios de la vivienda subieron un 1,1% (unas 3.000 libras) en comparación con marzo.
El precio medio de la vivienda alcanzó las 286.079 libras tras la décima subida mensual consecutiva de los precios, lo que supone la mayor racha de subidas en seis años.
Halifax dijo que es probable que continúe la “carrera por el espacio”, que comenzó durante la pandemia, a medida que la gente se muda de los apartamentos de las ciudades a casas más grandes en zonas más rurales.
El aumento de los precios en abril fue ligeramente más lento que el 1,4% registrado en marzo, pero el incremento anual siguió siendo del 10,8%, lo que supera con creces las subidas salariales medias.
Algunos analistas esperaban que las subidas de precios se calmaran tras el fin de las vacaciones del impuesto del timbre el año pasado. Esto no ha ocurrido.
Hay más indicios de que los precios no van a bajar en un futuro próximo. El número de ventas se disparó un 28% en abril en comparación con enero.
La agencia inmobiliaria Chestertons dijo que ha visto un aumento del 31 por ciento en el número de personas que se registran para ver en sus sucursales de Londres.
El director ejecutivo Guy Gittins dijo que ahora hay un “fuerte mercado de vendedores” y el número de vendedores dispuestos a reducir sus precios de venta ha caído un 38 por ciento en el último año.
“El gran volumen de ventas acordadas en abril ha creado una carga de trabajo desafiante para los abogados y los bancos, lo que ha repercutido en el tiempo que se tarda en finalizar una venta”, dijo.
El aumento de los tipos de interés afectará a la capacidad de algunos compradores para adquirir una vivienda, pero el efecto puede ser limitado.
¿Qué está impulsando el aumento del precio de la vivienda en el Reino Unido?
Los precios se han inflado por la oferta de crédito barato. Aunque los tipos están aumentando, siguen siendo muy bajos en comparación con los estándares históricos. Los compradores con un gran depósito todavía pueden conseguir un acuerdo fijo de dos años a un tipo inicial de alrededor del 2 por ciento.
La oferta de viviendas también sigue siendo un problema. No hay suficientes propiedades que la gente quiera en las zonas que quiere.
Actualmente existe una clara línea divisoria en el mercado entre las casas, que tienen una gran demanda, y los pisos, que están resultando más difíciles de vender en muchas zonas.
Se ha culpado al sistema de planificación del Reino Unido de ralentizar el proceso de construcción de nuevas viviendas y de restringir la oferta.
Las propuestas del Gobierno para revisar radicalmente el sistema y sustituirlo por un modelo de zonificación que aprobaría automáticamente las construcciones en las zonas designadas han resultado controvertidas. Algunos informes sugieren que los ministros van a desechar los cambios.
También se critica a los grandes promotores por acaparar grandes cantidades de terreno que no se podrán utilizar para construir durante años. Mientras tanto, los promotores se benefician de la posesión de los terrenos, ya que los valores siguen aumentando mientras la oferta de nuevas viviendas se ve limitada.
Estos factores no se verán afectados por la subida de los tipos de interés.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda en el Reino Unido?
Los expertos del mercado inmobiliario están divididos en cuanto a la dirección que tomarán los precios de la vivienda, pero pocos predicen una caída este año.
La cuestión es cómo de rápido seguirán subiendo los precios.
Tom Bill, jefe de investigación residencial en el Reino Unido de Knight Frank, dijo que el reciente período de crecimiento de los precios parecía haber alcanzado su cumbre el mes pasado.
“No esperamos que los precios caigan, pero es de suponer que estamos en el último mes o dos de crecimiento anual de dos dígitos”, dijo.
“El impacto psicológico de un tipo de interés básico al alza por encima del 1%, los tipos hipotecarios más altos, la compresión del coste de la vida y la reconstrucción gradual de la oferta contribuirán a la desaceleración a medida que los precios de la vivienda vuelvan a bajar a la tierra a finales de este año.”
Halifax espera que el crecimiento del precio de la vivienda se ralentice aún más a medida que la asequibilidad se vuelve másestirado.
“La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos ya está en su nivel más alto de la historia, y con los tipos de interés en alza y la inflación apretando aún más los presupuestos de los hogares, sigue siendo probable que el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda se reduzca a finales de este año”, dijo Russell Galley, director gerente de Halifax.
Capital Economics también prevé una fuerte desaceleración del crecimiento de los precios hacia finales de año.
Comments