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El precio medio de la vivienda en el Reino Unido alcanzó un récord en enero, pero los expertos han advertido de una fuerte desaceleración del mercado este año a medida que aumenta el coste de la vida.
El precio de la vivienda ha subido un 9,7 por ciento, o 24.500 libras, en un año, situando la media en 276.759 libras. Los valores subieron un 0,3 por ciento en enero después de los aumentos mensuales del 1,1 por ciento en noviembre y diciembre, dijo Halifax.
El prestamista vio cómo el número de transacciones empezaba a volver a la normalidad tras un 2021 excepcionalmente ajetreado.
El aumento del precio de la vivienda sigue superando el crecimiento de los ingresos, y la asequibilidad se encuentra ahora en niveles históricamente bajos. Las generaciones más jóvenes siguen enfrentándose a “importantes obstáculos para ser propietarios de una vivienda”, ya que los requisitos de depósito siguen siendo difíciles, dijo Russell Galley, director general.
Dijo: “Se espera que esta situación se agrave a corto plazo, ya que los presupuestos de los hogares se enfrentan a una presión aún mayor por el aumento del coste de la vida, y las subidas de los tipos de interés empiezan a repercutir en los tipos hipotecarios”.
“Aunque la limitada oferta de nuevas viviendas en el mercado seguirá proporcionando cierto apoyo a los precios de la vivienda, sigue siendo probable que el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda se reduzca considerablemente durante el próximo año.”
Los comentarios del Sr. Galley se producen después de que la presentadora de televisión Kirstie Allsopp desatara la polémica al afirmar que los jóvenes no están dispuestos a hacer sacrificios a la hora de ahorrar para un depósito, como la cancelación de las suscripciones al gimnasio y a Netflix.
Ella dijo al Sunday Times que compró su primera casa a los 21 años con la ayuda de su familia, y añadió: “Cuando compré mi primera propiedad, me fui al extranjero, [and] el estilo de vida easyJet, café, gimnasio, Netflix no existía.
“No quiero menospreciar a la gente que no puede hacerlo. Pero hay mucha gente que puede hacerlo y no lo hace. Es difícil”.
En los últimos 12 meses, el crecimiento del precio de la vivienda fue mayor en Gales, donde se produjo un aumento del 13,9%. Los precios en Irlanda del Norte subieron un 10,2% de media, mientras que Escocia registró un crecimiento del 10,2%.
Los precios medios siguieron siendo los más altos en Londres, con 530.832 libras. La capital registró un crecimiento de los precios del 4,5% durante el año hasta finales de enero.
Dentro de Inglaterra, el noroeste fue la región con mejores resultados, con un aumento de los precios medios de venta del 12,0%.
Martin Beck, asesor económico jefe de EY ITEM Club, dijo: “La desaceleración de enero en la medida Halifax puede ser una señal de lo que está por venir.
“Este año no se verá un impulso a los precios gracias a las vacaciones del impuesto sobre el timbre que se aplicaron durante gran parte de 2021.
“En la medida en que las vacaciones fiscales adelantaron las compras, sus efectos posteriores pueden arrastrar la actividad del mercado de la vivienda a corto plazo.
“Además, el EY Item Club cree que el Banco de Inglaterra se sumará a las recientes subidas de los tipos de interés subiendo los tipos dos veces más este año, lo que hará subir los tipos hipotecarios. Y el aumento del coste de la vida al que se enfrentan los hogares debido a la mayor inflación y a las subidas de impuestos significa que es probable que menos personas puedan permitirse pedir un préstamo por la cantidad necesaria para comprar con tipos de interés hipotecarios más altos.
“Pero aunque el crecimiento del precio de la vivienda probablemente se enfríe este año, el EY ITEM Club no espera que los precios caigan. El montón de ahorros no planificados acumulados por los hogares durante la pandemia compensará en cierta medida la reducción de los ingresos.”
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