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La diversificación es importante para cualquier inversor. Al repartir las inversiones entre distintos tipos de instrumentos financieros, sectores y empresas, los inversores pueden crear una cartera de activos que reaccionen de forma diferente a los cambios en las condiciones del mercado. Así se reduce el riesgo, al tiempo que se mantienen las oportunidades de obtener altos rendimientos a medio y largo plazo.
Inversión entre iguales
La inversión entre iguales (P2P) es una parte importante de cualquier estrategia de diversificación. También conocido como “préstamo social” o “préstamo colectivo”, consiste en que los individuos prestan directamente a otros individuos o empresas, utilizando sitios web para encontrar oportunidades en lugar de tener que pasar por un intermediario en forma de institución financiera.
Con los préstamos P2P, los inversores se benefician de varias maneras. Fundamentalmente, tienden a obtener mayores rendimientos. Al utilizar plataformas digitales innovadoras, los costes son menores y los sitios web suelen cobrar comisiones más bajas que las instituciones financieras tradicionales. Además, los inversores se benefician de una mayor flexibilidad, ya que el uso de una plataforma en línea hace que sea sencillo decidir a qué prestar y hasta dónde repartir el riesgo.
También hay un elemento humano. A muchos particulares les gusta saber a quién prestan el dinero y por qué lo necesitan. A veces puede haber un elemento social en la participación de las inversiones P2P, ya que los prestamistas hablan de sus experiencias y comparten sus opiniones sobre lo que podría ser una buena inversión.
Debido a estos beneficios, la inversión P2P se está expandiendo rápidamente. El mercado mundial de préstamos P2P se valoró en 68.000 millones de dólares en 2019, y es proyectado para alcanzar más de 550 mil millones de dólares en 2027., una tasa de crecimiento anual del 30%.
La propiedad como oportunidad de inversión entre iguales
Un tipo de inversión P2P es especialmente atractivo: los inmuebles. Esto se debe a que los préstamos pueden garantizarse con activos tangibles: la propiedad contra la que se realiza el préstamo. Gran parte de los préstamos P2P no están garantizados, pero cuando el prestamista tiene la seguridad de un activo físico, el riesgo se reduce considerablemente.
Una empresa que está teniendo una gran influencia en el mercado del P2P inmobiliario es Kuflink. Fundada en 2011 y dirigida por Narinder Khattoare, Kuflink ofrece una plataforma P2P online desde 2016 y el equipo de 32 personas gestiona actualmente una cartera de préstamos de más de 200 millones de dólares.
Kuflink, que está regulada por la FCA, proporciona préstamos a promotores inmobiliarios comerciales y residenciales de tres a 18 meses. A la vez que ofrece a los prestamistas una atractiva rentabilidad de hasta el 7,2% (en el momento de redactar este informe), Kuflink se centra en reducir el riesgo para sus inversores de varias maneras*.
En primer lugar, los préstamos están garantizados por los activos inmobiliarios con cargas legales de primera o segunda categoría, con un máximo de alrededor del 70% del valor del préstamo sobre los activos desarrollados. En segundo lugar, los préstamos incluyen intereses y gastos de gestión, lo que significa que los intereses se cobran por adelantado. En tercer lugar, Kuflink lleva a cabo un riguroso proceso de diligencia debida, en el que se evalúa la solvencia de los solicitantes de préstamos de diversas maneras.
Por supuesto, se realizan comprobaciones de crédito. Pero la propiedad también se valora profesionalmente, se evalúa el riesgo de préstamo y se fija el precio del mismo. Un comité de crédito independiente toma la decisión final de ofrecer la oportunidad de préstamo a los inversores de Kuflink. Una vez realizado, el préstamo se supervisa diariamente.
Y si las cosas parecen ir mal, Kuflink utiliza una norma de incumplimiento de 30 días, en comparación con la norma de incumplimiento de 180 días, mucho más larga y arriesgada, exigida por la FCA. Sin embargo, gracias a estos rigurosos procesos, las cosas rara vez van mal, y Kuflink demuestra su confianza en los préstamos que ofrece co-invirtiendo hasta un 5% junto a sus prestamistas.
La diferencia digital
Las empresas P2P innovadoras como Kuflink son diferentes. Al ser tan eficientes, pueden ofrecer mejores rendimientos que los bancos tradicionales. Y proporcionan la flexibilidad necesaria para repartir las inversiones entre distintos tipos de inmuebles de forma sencilla y rápida, con importes de inversión a partir de sólo 100 libras.
Estas ventajas son impulsadas en gran medida por la tecnología digital. Pero lo digital por sí solo no es suficiente. El equipo que creó Kuflink tenía mucha experiencia en inversiones inmobiliarias antes de fundar su empresa P2P. Es este profundo conocimiento del mercado, junto con su comprensión de lo que impulsa a los inversores, lo que ha dado lugar al éxito: nunca han perdido dinero en una inversión.
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Por supuesto, no existe una inversión totalmente libre de riesgos. Pero los préstamos inmobiliarios P2P son una gran oportunidad para las personas que se conforman con un riesgo controladoniveles y desea una mayor rentabilidad de la inversión. Y Kuflink, donde puedes invertir en emocionantes proyectos individuales, asegurados en propiedades del Reino Unido, desde sólo 100 libras, es un excelente lugar para empezar. |
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Para saber más sobre los préstamos inmobiliarios P2P, visite www.kuflink.com
Publicado originalmente en Business Reporter
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