Vivir bien redefinido para hoy

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El crecimiento del mercado mundial de la vivienda en 2020 y 2021, cuando otros mercados estaban sufriendo los efectos de la pandemia de Covid-19, ilustró no sólo su resistencia frente a la crisis, sino la capacidad de los promotores inmobiliarios para responder a las demandas cambiantes de los compradores y arrendatarios.

A medida que la expansión del mercado se aceleraba, pasando del 1,8% en 2019 al 3,6% en 2020 -y volviendo a crecer en 2021- los compradores se volvieron más particulares en sus demandas. Querían algo más que un lugar para vivir o trabajar. Querían espacio y comodidad, proximidad a los parques y a la naturaleza, una sensación de comunidad y saber que la propiedad que habitan es sostenible.

Los promotores inmobiliarios que se han adaptado a estas demandas cambiantes han prosperado. Ahora son ellos los que ofrecen perspectivas atractivas para la inversión.

Emocionantes oportunidades de inversión en el sector inmobiliario filipino

Filipinas tiene una de las mayores densidades de población del mundo. La demanda de viviendas es, por tanto, elevada, pero la saturación del mercado inmobiliario es baja. Esto significa que un número relativamente limitado de promotores compiten por importantes oportunidades de negocio, lo que a su vez significa que cada uno de ellos tiene un importante potencial de crecimiento.

Además de su elevada demanda de viviendas, el país también cuenta con el capital necesario para satisfacerla. “Tenemos una población creciente que va acompañada de un aumento del poder adquisitivo”, afirma Rex Mendoza, uno de los principales expertos en inversiones financieras e inmobiliarias de Filipinas. “Con esto, esperamos que el mercado inmobiliario filipino siga siendo sólido en un futuro próximo”.

Aunque el mercado filipino ha tenido un recorrido complicado en los últimos cuatro años, las perspectivas para 2022/23 son buenas. Se está animando a los empleados a volver a sus puestos de trabajo, lo que significa que la demanda de espacio para oficinas aumentará. Una empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones espera que los alquileres aumenten un 1,5% a lo largo del año, y que los precios suban un 2,7%.

Mientras tanto, el fin de las restricciones de viaje relacionadas con Covid que habían limitado el movimiento transfronterizo significa que los empleados extranjeros también comenzarán a regresar a Filipinas en mayor número. Esto hará que aumente la demanda de propiedades en alquiler y, a su vez, el rendimiento de los alquileres.

Mantener una cartera diversa

A cualquiera que quiera invertir su dinero por primera vez le dirán una cosa: diversifique su cartera de inversiones. Es la forma más segura de minimizar el riesgo.

Lo mismo ocurre con el mercado inmobiliario. Especialmente en tiempos de incertidumbre económica, un promotor inmobiliario con propiedades en toda la gama de sectores y tipos -comercial y residencial; propiedades para alquilar y comprar; horizontales y verticales- está distribuyendo sus riesgos, al igual que lo haría también un inversor cuidadoso en el mercado de valores.

Ayala Land es un ejemplo de ello. Es el mayor y más diversificado promotor inmobiliario de Filipinas. Su cartera incluye centros comerciales, promociones de oficinas y edificios residenciales, así como hoteles y complejos turísticos en todo el país. También ha desarrollado urbanizaciones de uso mixto a gran escala que sirven a todos los sectores del mercado.

Vivir bien con seguridad, sostenibilidad y comunidad

Alveo Land es el brazo promotor de lujo de Ayala, que ahora celebra su 20º año en el sector. Alveo es un excelente ejemplo de cómo los promotores están respondiendo a las cambiantes demandas inmobiliarias, con cada faceta de sus edificios cuidadosamente planificada y considerada para garantizar una alta calidad de experiencias de vida y trabajo en todo el país. Y esto es exactamente lo que ejemplifican sus proyectos en Arca Sur, por ejemplo.

Este distrito de negocios y estilo de vida de 74 hectáreas de Ayala Land está diseñado para ofrecer centros comerciales, parques de bolsillo, servicios sostenibles y acceso a un sistema de transporte intermodal, junto con una variada gama de propiedades residenciales y de oficinas. Se trata, según Mendoza, de “una urbanización planificada que será un distrito del futuro”. En el corazón de Metro Manila, se erige como una de las principales zonas urbanas de Filipinas, ideal para la inversión en la actualidad.

El Tryne Enterprise Plaza de Alveo, uno de los desarrollos más destacados del distrito Arca South, ofrecerá a los empleados un estilo de vida sostenible y saludable. “Cuenta con espacios flexibles y abiertos, y una fachada 100% de vidrio que permitirá la entrada de luz natural al tiempo que controla el calor gracias a su doble acristalamiento”, señala Mendoza, una muestra de la capacidad de Alveo para reaccionar ante la creciente preocupación por elimpacto del mercado inmobiliario en el clima.

Pensar en el futuro en un mercado en evolución

Una casa no debería ser sólo un lugar para vivir y una oficina un lugar para trabajar. Más bien deberían enriquecer la vida de las personas a las que sirven y ayudar a estimular el crecimiento económico local. Esta es la filosofía que guía la visión de Alveo Land sobre el futuro del mercado inmobiliario filipino.

La demanda de promociones del tipo en que se especializa Alveo está creciendo. Este es el momento, y Filipinas es el lugar, para diversificar su cartera de inversiones para el futuro.

Publicado originalmente en Business Reporter